5 maneras de lograr que los edificios sean sustentables

enero 28, 2020

El concepto de instalaciones "verdes" no es nuevo. De hecho, en los EEUU, el Consejo de Edificios Verde reporta que ya existen más de 30.000 proyectos LEED es decir conforme al Diseño Energético y Ambiental en los EEUU y 6657 proyectos LEED globales llegando a un total de 158 millones de metros cuadrados en el mundo.

Existen buenas razones por el interés en los edificios verdes. Son mucho más eficientes en recursos, y más sustentables que los edificios tradicionales. Los edificios certificados por LEED tienen un 34% menos de emisiones de carbono, consumen 25% menos de energía y usan 11 por ciento menos de agua.

Para lograr este nivel de performance verde, no es suficiente con diseñar un edificio amigable con el medioambiente. Se debe garantizar que el edificio continúa operando eficientemente en todo su ciclo de vida. Esto requiere un planeamiento cuidadoso como también ajustes de las operaciones y del mantenimiento.

La nueva norma LEED v4.1 considera las operaciones y el mantenimiento. Incorporar el reporte por performance, de manera que los equipos puedan hacer el seguimiento del performance del edificio, comparando con las metas a lograr durante la etapa de diseño y optimizar el performance en la vida útil del edificio.

Más allá de los requisitos de LEED v4.1, resulta importante entender que, con cambios operacionales simples se pueden lograr importantes beneficios ambientales. A continuación, cinco maneras para garantizar que los edificios operan en forma limpia y verde.

Capacitar a todos sobre los Principios y Métodos de Sustentabilidad

Todos los responsables del monitoreo y mantenimiento de los sistemas del edificio deben entender los principios y métodos de sustentabilidad, de lo contario nunca serán implementados. Se debe considerar contar con un gerente de energía certificado para monitorear los sistemas, los costos energéticos y las iniciativas de conservación. El gerente de energía puede ayudar a optimizar el performance energético del edificio. Si todavía no se cuenta con un programa energético se debe capacitar al personal, y chequear los programas existentes locales para control energético.

Monitorear el Performance de los Activos Físicos

Muchas métricas ya establecidas originadas en distintas fuentes, demuestran que se puede disminuir el consumo energético hasta un 20 por ciento por medio de un monitoreo cuidadoso del performance de los activos físicos utilizando un software para la gestión de activos físicos. Utilizando un sistema de vanguardia para la agestión de activos, se puede lograr la trazabilidad del consumo del agua, gas electricidad y vapor en tiempo real para ver el verdadero costo de operar y mantener los equipos. También se puede tener la métrica del performance de un activo específico para determinar el costo de mantenerlo y el nivel del uso de enérgico y compararlo con el costo de su reemplazo por un modelo más eficiente.

Aprovechar el Mantenimiento Preventivo

No se debe esperar a que una pieza se rompa para realizar el mantenimiento. Las inspecciones regulares, lubricación y reemplazo de piezas deben mantener al equipo funcionando con la mayor eficiencia. Cuando se hace el seguimiento de las tendencias de confiabilidad, factores de riesgo y uso energético a lo largo del tiempo, se pueden prevenir problemas. El software para la gestión de los activos físicos con funciones para el mantenimiento predictivo, resulta útil para automatizar el proceso y mantenerse al dia.

Pensamiento "Inteligente"

En lo que respecta a instalaciones verdes y sustentables hoy todo se focaliza en edificios inteligentes, edificios que brindan servicios útiles para ayudar a que los usuarios sean más productivos y logren mayor seguridad al menor costo y con menor impacto ambiental. Un edificio inteligente optimiza y minimiza el uso energético y puede operar utilizando fuentes de energía limpias. La seguridad y calidad de vida de los ocupantes es una de las principales prioridades. Esto significa no solo la seguridad física, como la conexión del control de incendios y sistemas de alarma, sino también seguridad sanitaria, (calidad del aire, el agua, etc.).

Para aprovechar esta oportunidad, el equipo y los sistemas del edificio deben estar conectados y deben poder comunicarse máquina a máquina. Por ejemplo, el aire acondicionado puede recibir datos de la temperatura exterior y de la temperatura interior, de manera de poder operar solo cuando sea necesario para mantener la temperatura óptima para los ocupantes. Esto significa que hace falta invertir en sensores, internet de las cosas (IoT) y software para conectar todo.

Seleccionar materiales amigables con el medio ambiente

Finalmente, se debe verificar que los productos y materiales que se usan en el edificio sean amigables con el medio ambiente. Se deben seleccionar productos de limpieza y provisiones que sean biodegradables y lo más seguras posibles para la calidad del aire interior y de baja polución. Asimismo, al comprar pinturas, alfombras y otras decoraciones interiores, verificar que tenga la certificación de productos sustentables.

Los edificios verdes no son un tema nuevo, pero muchas empresas ignoran que se pueden tomar simples medidas para mejorar la sustentabilidad del edificio. Al asegurarse que todos entienden el concepto de prácticas y métodos sustentables y que se siguen las mejores prácticas en mantenimiento, monitoreo y uso, se puede asegurar que el edificio cumple con su diseño verde.

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